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Wohnung zum Kauf in Mülheim
Über den Dächern von Mülheim-Heißen

Beschreibung

Mit diesem grandiosen Fernblick unmittelbar am angrenzenden Naturschutzgebiet „Rumbachtal“ starten Sie mit einem Kaffee in den Tag oder bei einem Gläschen Wein in einen gemütlichen Abend. Dieser Ausblick ist unbezahlbar!

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der 6. Etage eines im Jahr 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Einheiten. Alle Einheiten werden von den Eigentümern bewohnt. Hier wird NETTE Nachbarschaft gelebt!

Es stehen Ihnen rund 77 qm Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele und WC aufteilen. Vom Wohnzimmer aus geht es direkt auf den ca. 10 qm großen Südbalkon, von welchem Sie den grandiosen Ausblick genießen können.

Diese schöne Eigentumswohnung wurde über die Jahre hinweg immer sehr gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Hier können Sie sich ohne viel Renovierungsaufwand einfach nur wohlfühlen.

Diverse Modernisierungen/Sanierungen sind in 2007 und 2019 durchgeführt worden. Diese sind unter der Rubrik Ausstattung detailliert aufgeführt.

Das Haus ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet, so dass die Wohnung auch barrierefrei zu erreichen ist.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins liegt bei 411,31 Euro und ist im Hausgeld enthalten.

Die Höhe des Hausgeldes inkl. Heizkosten und IH-Rückstellung beträgt mtl. 352,00 Euro (ab 2021 354,00 Euro). Das Erbbaurecht hat bis zum Jahre 2066 Gültigkeit.

Vor dem Haus befindlichen sich eine Vielzahl von Stellplätzen.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick

+ Echtholzparkett im Wohn-Esszimmer
+ Glastür im Wohn-Esszimmer
+ moderner Fliesenboden in der Diele
+ neuwertige Kunststofffenster
+ modernes innenliegendes Bad
+ sehr moderner Spiegelschrank im Bad mit Glasablagen
+ sep. WC (innenliegend)
+ eingebaute Garderobe in der Diele
+ digitaler „Türspion“ an der Wohnungstür
+ Wohnungstür mit 3-Pkt.-Verriegelung, Bandseiten-
sicherung, Schall-Ex Bodendichtung, Türspalt-
sicherung und Sperrbügelschließblech
+ neuwertige elektrische Markise mit Beleuchtung
+ Abstellkammer (in der Küche)
+ elektrische Rollläden auf der Südseite
(Wohn- und Esszimmer)
+ Kabelanschluss
+ Einzelkeller
+ Aufzug

Nachstehend die Modernisierungsmaßnahmen, die in 2007 und 2019 durchgeführt wurden.

+ modernes und zeitloses Badezimmer
inkl. Sprossenheizung
+ moderne Bodenfliesen im Bad, farblich abgestimmt auf
die raumhohen Fliesen
+ sep. WC
+ Küchenboden und Fliesenspiegel
+ Fliesenboden in der Diele
+ Komplettaustausch der Fenster
+ Balkonverkleidung aus Edelstahl-Lochblechen (2018)
+ elektronische Leitungen + Stromkasten
+ Generalüberholung Heizung in 2019


Aktuell befindet sich in diesem Objekt noch eine Einbauküche mit neuwertigen E-Geräten (u.a. Miele Einbaumikrowelle von 06/2018, Neff Unterbaukühlschrank mit Gefrierfach von 02/2017) Diese kann gegen den Zeitwert übernommen werden.

Lage

Unmittelbar vor der Haustür befindet sich das Naturschutzgebiet „Rumbachtal“ und lädt für entspannte Spaziergänge ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheke und gastronomische Einrichtungen sind u.a. fußläufig zu erreichen. In der unmittelbaren Nähe befindet sich die Heißener Mitte, wo eine Vielzahl von weiteren Einkaufsmöglichkeiten gegegben sind.

Weiterhin sind die Anbindungen zu dem öffentlichen Nahverkehr leicht zu erreichen. Auch für die jüngeren Bürger ist gesorgt, da sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie ein Gymnasium quasi direkt um die Ecke befinden.

Anbindungen an die A40 und A52 sind schnell zu erreichen.

Um die Außenanlagen kümmert sich in regelmäßigen Abständen die Hausverwaltung.

Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als das beste Exposé, denn dieses dient nur als Vorabinformation.

Rufen Sie uns an, wenn wir ihr Interesse wecken konnten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualisierung keine Haftung übernehmen können.

Unsere Angebote gelten auch im Falle einer Zwangsversteigerung oder Insolvenz. In diesen Fällen ist die Provision bei Zuschlagserteilung fällig und verdient. Irrtum, Zwischenvermietung sind vorbehalten.

Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzustellen. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien der Personalausweise oder Reisepässe anfertigen oder diese digital erfassen.

Gleiches gilt für den Abschluss eine Mietvertrages oder Pachtvertrages mit einer Nettokaltmiete/Nettokaltpacht von mehr als 10.000,00 Euro.

Ansprechpartner

Anja Braune

Telefon: +49(201) 60997940
Telefax: +49(201) 60997944

ab@wierig.eu

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 134.900 €
Kaufpreis pro m² 1.751 €
Heizkosten 83 €
Hausgeld 352 €
Adresse 45472 Mülheim
Wohnfläche ca. 77 m²
Zimmer 2,50
Kellerfläche ca. 8 m²
beheizbare Fläche ca. 77 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 8,75 m²
Objekt-Nr. 5137

Käuferprovision

Provisionspflichtig, Nach Abschluss des Kaufvertrages zählt der Käufer eine Provision in Höhe von 4,64 % inkl. der aktuellen MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 123 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 2007
Gültig bis 12.03.2029

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 7
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 2,50
Kategorie Standard
Bad mit Wanne
Baujahr 1970
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Parkett
Provisionshinweis Nach Abschluss des Kaufvertrages zählt der Käufer eine Provision in Höhe von 4,64 % inkl. der aktuellen MwSt.
Lage im Objekt (Etage) 6
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Hochhaus
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Siedlung
Provisionspflichtig
Unterkellert
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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