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Ihr Immobilienmakler in Essen, Ruhrgebiet und dem Niederrhein

Büro/Praxis zur Miete in Essen
Ihre neue Geschäftsadresse in Rüttenscheid auf ca. 125 qm (2.OG)

Beschreibung

Das hier in unmittelbarer Nähe zum Justizzentrum gelegene Objekt mit einer Gesamtfläche von ca. 125 qm befindet sich in der 2. Etage eines im Jahre 1925 erbauten Bürohauses und steht ab sofort zur Vermietung an.

Diese großzügige Bürofläche verteilt sich auf insgesamt 6 unterschiedlich große Einheiten, die allesamt von einem geräumigen Flur abgehen. Eine kleine Teeküche, ein Abstellraum sowie ein separater Keller runden dieses Angebot ab.

Aktuell ist dieses Objekt in 5 separate Büroeinheiten sowie einem offenen Empfangsbereich aufgeteilt.

Alle gut geschnittenen und optisch ansprechenden Räumlichkeiten sowie der Flur sind mit einem strapazierfähigen Teppichboden ausgelegt.

Aufgrund der Lage zum Justizzentrum ist dieses Objekt für eine Anwaltskanzlei bestens geeignet, wobei aber auch andere Dienstleistungsbranchen hier sehr herzlich Willkommen sind.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen unter Angabe der Kontaktendaten und Dienstleistungsbranche beantwortet werden.

Ausstattung

Daten und Ausstattungen auf einen Blick:

+ sehr zentrale Lage
+ ca. 125 qm Gesamtfläche
+ 2. OG zur alleinigen Nutzung
+ 5 separate Büroeinheiten in unterschiedlichsten Größen
+ Empfangs-und Wartebereich
+ Balkon
+ kleine Teeküche
+ Abstellraum/Serverraum
+ Kellerraum
+ Teppichboden
+ gepflegte sanitäre Anlagen
+ Fahrstuhl
+ sehr gute Verkehrsanbindungen

Lage

Der Stadtteil Rüttenscheid zählt zu den beliebtesten und angesagtesten Vierteln in Essen.

Südlich der Innenstadt gelegen, grenzt Rüttescheid an die Stadttteile Holsterhausen, Margarethenhöhe, Bredeney, Stadtwald, Huttrop und an das Südviertel.

Als besonderes Highlight und zentraler Mittelpunkt gilt die Rüttenscheider Straße, kurz auch liebevoll die „Rü“ genannt. Neben einer Vielzahl von Cafés und Restaurants finden sich hier auch zahlreiche Dienstleistungsbranchen und Einzelhandelsgeschäfte wieder.

Rüttenscheid ist aber auch ein Verwaltungsviertel und Unternehmensstandort. Neben dem Polizeipräsidium Essen ist hier auch das Justizzentrum Essen mit dem Amtsgericht, Landgericht, Arbeitsgericht, der Staatsanwaltschaft sowie dem Landessozialgericht ansässig.

Zudem befinden sich dort der Energiekonzern E.ON, die Ruhrbahn, die Stadtwerke sowie der Stromerzeuger STEAG.

Die Verkehrsanbindungen könnten nicht besser sein. Neben zahlreichen Busverbindugen verlaufen die Linie U11 sowie die Straßenbahnlinien 101, 106, 107 und 108 durch Rüttenscheid.

Gebührenpflichtigte Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Mittelstreifen der Zweigertstraße.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernehmen können.

Unsere Angebote gelten auch im Falle einer Zwangsversteigerung oder Insolvenz. In diesen Fällen ist die Provision bei Zuschlagserteilung fällig und verdient. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sind vorbehalten.

Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzustellen. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien der Personalausweise anfertigen oder diese optisch digital erfassen.

Gleiches gilt für den Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages mit einer Nettokaltmiete/Nettokaltpacht von mehr als 10.000,00 Euro monatlich.

Ansprechpartner

Anja Braune

Telefon: +49(201) 60997940
Telefax: +49(201) 60997944

ab@wierig.eu

Kontakt aufnehmen

Büro/Praxis zur Miete

Miete zzgl. NK 1.625 €
Miete pro m² 13 €
Nebenkosten 330 €
Miete inkl. NK 1.955 €
Kaution 3.250 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Adresse 45130 Essen
Zimmer 6
Gesamtfläche ca. 125 m²
Bürofläche ca. 112 m²
beheizbare Fläche ca. 125 m²
Objekt-Nr. 5181

Mieterprovision

Provisionspflichtig, Für den Nachweis bzw. die Vermittlung dieses Objektes berechnen wir an den Mieter eine Maklerprovision in Höhe von 3 KMM zzgl. 19 % MwSt., welche bei Abschluss eines rechtskräftigen Mietvertrages fällig ist.

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Zimmer 6
Kategorie Gehoben
Baujahr 1925
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich
Provisionshinweis Für den Nachweis bzw. die Vermittlung dieses Objektes berechnen wir an den Mieter eine Maklerprovision in Höhe von 3 KMM zzgl. 19 % MwSt., welche bei Abschluss eines rechtskräftigen Mietvertrages fällig ist.
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Stadtteil
Provisionspflichtig
Unterkellert
Zustand gepflegt

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