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Büro/Praxis zur Miete in Esse
Sanierte Bürofläche mit ca. 85 qm in Essen-Huttrop

Beschreibung

Die hier im Herbst 2020 renovierte Bürofläche mit einer Gesamtgröße von ca. 85 qm befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Dieses Objekt befindet sich an der sehr stark frequentierten Kurfürstenstraße - unweit vom Wasserturm entfernt -.

"Reinkommen und Wohlfühlen“ heißt hier die Devise. Die durchaus geräumige Diele besticht durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit und bietet sich - je nach Dienstleistungsbranchen - als Empfangs- oder Wartebereich bestens an.

Der Flur ist der Dreh- und Angelpunkt, von welchem alle weiteren Räumlichkeiten zugänglich sind. Neben zwei separten und großzügig geschnittenen Büros verfügt diese Immobilie über einen separaten Personalbereich, welcher mit einer Küchenzeile ausgestattet werden kann. Die entsprechenden Anschlüsse sowie ein Fliesenspiegel ist vorhanden.

Die hier zu vermietende Bürofläche wird im renovierten Zustand übergeben. Im Herbst letzten Jahres wurde diese komplett neu tapeziert und gestrichen. Zudem wurde ein hochwertiger Click-Vinylboden im angesagten Grauton verlegt.

Die sich im Flur befindlichen Deckenlampen sind Bestandteil des Mietobjektes und dürfen nicht entfernt werden. Zudem passt das Design dieser Leuchten zum Gesamtbild des Eingangsbereiches.

Dieses Objekt verfügt neben einem sep. WC über eine Dusche mit Waschbecken. Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass sich diese beiden Räume getrennt voneinander befinden und jeweils über einen eigenen Zugang verfügen.

Diese Räumlichkeiten sind bestens geeignet für Rechtsanwälte, Steuerberater, Werbeagenturen, IT- und sonstigen Branchen aus unterschiedlichsten Dienstleistungsbereichen.

Die zur Kurfürstenstraße ausgerichteten und großzügigen Fensterfronten dürfen für Werbemaßnahmen genutzt werden.

Aufgrund der sanitären Anlagen ist eine Vermietung an Ärzte leider nicht möglich, da hier die entsprechenden Auflagen baulich nicht erfüllt werden können.

Für Anfragen aus dem medizinischen Bereich bieten wir hier eine Gewerbefläche im darunterliegenden Geschoss an, die sich auf ca. 150 qm im Erdgeschoss und ca. 50 qm Kellerbereich befinden.


WAS JETZT NOCH FEHLT SIND SIE !!!!!!!

Bitte lassen Sie uns Ihre Anfragen unter Angabe der Branche per Mail an ab@wierig.eu zukommen.

Ausstattung

Daten und Fakten auf einen Blick:

+ Gesamtfläche ca. 85 qm
+ Herbst 2020 saniert
+ 2 großzügige Büros, eines davon mit Glastür
+ Personalbereich inkl. der Möglichkeit einer Küchenzeile
+ ansprechender Eingangsbereich
+ 1 WC
+ sep. Duschbereich
+ 2 mobile Klimageräte
+ Designerleuchten im Eingangsbereich
+ hochwertiger Vinylboden
+ Keller
+ Aufzug

Lage

Der Stadtteil Huttrop besteht zum größten Teil aus dichter Wohnbebauung.
Die Hauptstraßen sind die durch das Viertel nach Steele führende Steeler Straße, die Kurfürstenstraße sowie die südlich davon verlaufene Ruhrallee.

Die zentralen Anlaufstellen ist die Steeler Straße sowie die Kurfürstenstraße. Diese Gegend ist geprägt durch ein urbanes Lebensumfeld mit einem vielseitigen Branchenmix, der zum einen aus Lebensmittelmärkten, Einzelhandelsgeschäften sowie aus unterschiedlichsten Dienstleistungsunternehmen besteht.


Es leben rund 16.000 Einwohner in diesem Stadtteil; zudem ist er auch bei älteren Leuten sehr beliebt, da die Geschäfte des täglichen Lebens alle fußläufig zu erreichen sind.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernehmen können.

Unsere Angebote gelten auch im Falle einer Zwangsversteigerung oder Insolvenz. In diesen Fällen ist die Provision bei Zuschlagserteilung fällig und verdient. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sind vorbehalten.

Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzustellen. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien der Personalausweise anfertigen oder diese optisch digital erfassen.

Gleiches gilt für den Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages mit einer Nettokaltmiete/Nettokaltpacht von mehr als 10.000,00 Euro monatlich.

Ansprechpartner

Anja Braune

Telefon: +49(201) 60997940
Telefax: +49(201) 60997944

ab@wierig.eu

Kontakt aufnehmen

Büro/Praxis zur Miete

Miete zzgl. NK 660 €
Nebenkosten 250 €
Miete inkl. NK 910 €
Kaution 1.980 €
Adresse 45138 Esse
Zimmer 3
Nutzfläche ca. 7 m²
Gesamtfläche ca. 85 m²
Bürofläche ca. 85 m²
Objekt-Nr. 5175

Mieterprovision

3,57 Monatskaltmieten

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 154,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Primärenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 1960
Gültig bis 29.12.2023

0200400+

Ausstattung

verfügbar ab 19.02.2021
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Baujahr 1960
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Laminat, Kunststoff
Provisionshinweis Nach Abschluss des Mietvertrages zahlt der Mieter eine Provision in Höhe von 3 KMM zzgl. 19 % Mwst
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Klimatisiert
Lage/Gebiet Stadtzentrum
Provisionspflichtig
verfügbar ab 19.12.2021
Zustand voll saniert

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