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Haus zum Kauf in Duisburg - Neudorf - Süd
Mehrfamilienhaus in Duisburg-Neudorf als KAPITALANLAGE

Beschreibung

Dieses Angebot richtet sich an alle Kapitalanleger!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Liebhaberobjekt im beliebten Stadtteil Neudorf-Süd aus dem Jahr 1908.

Die 461 qm Gesamtwohnfläche befinden sich auf einem ca. 313 qm großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 15 voll möblierte und sehr gut vermietete (größtenteils sehr langfristige Mietverträge) Apartments in einer Größenordnung von 12 qm bis 56 qm. Es besteht kein Leerstand!

Diese Wohneinheiten sind teilweise mit Balkon oder einer Dachterrrasse ausgestattet.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen sehr großen und gepflegten Garten und steht dem Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Hier handelt es sich nicht um einen sozialen Wohnungsbau.

Ausstattung

Ausstattung / Merkmale auf einen Blick:

+ 15 komplett möblierte Apartments inkl. Einbauküche + Equipment
+ hotelähnliche Ausstattung (Handtücher, Bettwäsche etc.)
+ alle Apartments sind vermietet und es besteht kein Leerstand
+ Wolff-Gaszentralheizung von ca. 2010
+ weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 2005/2006
+ Dacheindeckung im Laufe der Zeit erneuert
+ Balkone / Dachterrasse
+ ansprechende Fassade

Lage

Das große massiv gebaute Haus befindet sich in Duisburg-Neudorf-Süd. Dieser Stadtteil liegt südöstlich der Innenstand - also im Stadtbezirk Duisburg-Mitte -. Mit rund 10,71 Quadratkilometer und rund 28.000 Einwohnern ist der am 30.05.1770 gegründete Ortsteil einer der größten in Duisburg.

Duisburg-Neudorf ist einer der facettenreichsten Stadtteile Duisburgs. Überregionale Aushängeschilder sind zweifelsohne die Universität Duisburg-Essen mit den angeschlossenen Institutionen, wie z.B. der Technologiepark.

Anziehungspunkt nicht nur für die Duisburger ist der Sportpark Wedau mit der Schauinsland-Reisen-Arena, Eissporthalle, Schwimmstadion, der Regattabahn und vielen weiteren Sportmöglichkeiten, die komplett zu Neudorf-Süd gehören.

Als wohl wichtigstes Naherholungsgebiet zählt der Duisburger Wald, welcher unmittelbar an die Wohnbebauung in Duissern und Neudorf grenzt. Neben diesem sind an weiteren Sehenswürdigkeiten der Landschaftspark-Duisburg, der Duisburger Zoo als auch der Innenhafen zu erwähnen.

Dieses Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Universität. Wer auf den Pkw verzichten möchte oder über keinen verfügt, dem steht neben dem Haus eine Bushaltestelle zur Verfügung. Die Entfernung zur Ortsmitte bzw. zum Einkaufszentrum beträgt weniger als einen Kilometer und ist somit fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als das beste Exposé, denn dieses dient nur als Vorabinformation.

Rufen Sie uns an, wenn wir Ihr Interesse wecken konnten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernehmen können.

Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzuhalten. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien des Personalausweises anfertigen oder diese optisch digital erfassen.

Ansprechpartner

Andreas Wollschläger

Telefon: +49(201) 60997940
Telefax: +49 201 60 99 79 44

aw@wierig.eu

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 944.700 €
Kaufpreis pro m² 2.147,05 €
Adresse 47058 Duisburg - Neudorf - Süd
Wohnfläche ca. 461 m²
Zimmer 15
Grundstücksfläche ca. 313 m²
beheizbare Fläche ca. 461 m²
Objekt-Nr. 5131

Käuferprovision

Provisionspflichtig, Nach Abschluss des Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision von 3,48 % inkl. der aktuell gültigen MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 238,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Nein
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2005
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 30.08.2030

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Alter Altbau
Anzahl Etagen 4
Anzahl Zimmer 15
Kategorie Standard
Baujahr 1908
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Nach Abschluss des Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision von 3,48 % inkl. der aktuell gültigen MwSt.
Fahrradraum
Gewerbliche Nutzung möglich
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Nebenzentrum
Möbliert voll
Provisionspflichtig
Rollstuhlgerecht
Unterkellert
Wasch/Trockenraum
Zustand modernisiert

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