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Büro/Praxis zur Miete in Hagen
Geräumige Büro- oder Praxisfläche in der Fußgängerzone von Hagen

Beschreibung

Diese ca. 311 qm große und helle Büro-/Praxisfläche befindet sich im 1.OG eines Geschäftshauses direkt an einer Fußgängerzone.

Für sehr gute Lichtverhältnisse sorgt die großzügige Fensterfront, von der Sie direkt auf die Fußgängerzone schauen können. Um die Sichtbarkeit zu erhöhen, ist eine zusätzliche Anbringung von Werbefolien an den Fenstern grundsätzlich möglich.

Die hier zur Verfügung stehende Fläche kann variable gestaltet werden, so dass man - je nach Branche oder Dienstleistung - einzelne oder zusätzlich benötigte Büroräume schaffen kann. Um sich hier einen Überblick zu verschaffen, schauen Sie sich bitte den Grundriss an, welchem dem Exposé beigefügt ist.

Diese Gewerbeimmobilie ist für unterschiedlichste Dienstleistungsbranchen bestens geeignet. Arztpraxis, Phyiotherapie, Steuerberater, Rechtsanwalt, Versicherungsbüro - hier sind keine Grenzen gesetzt.

Das Objekt verfügt über einen Aufzug.

Sofern Sie weitere Fläche benötigen, so steht hier im Erdgeschoss noch ein Ladenlokal mit ca. 442 qm zur Verfügung. Dieses erreichen Sie bequem vom 1. OG mittels eine eingebauten Treppe. Gerne stellen wir Ihnen hier weitere Unterlagen bei Interesse zur Verfügung.

Der hier angesetzte Mietpreis von 7,50 Euro/qm gilt bei eigener Renovierung. Im Gegenzuge ist der Eigentümer zu einer noch abzusprechenden mietfreien Zeit bereit.

Ausstattung

Daten und Fakten auf einen Blick:

+ Baujahr 1959
+ ca. 311 qm Gesamtfläche
+ großzügige Fensterfronten sowohl Richtung Fußgängerzone
als auch zum Hinterhof
+ ein Teil der Räumlichkeiten sind teilbar
+ 1 Personalraum mit Anschlüssen für eine Küche
+ 1 Lagerraum/Kopierraum
+ modernes WC mit zwei getrennten Toilettenkabinen
+ elektrische Jalousien

Lage

Dieses geräumige Gewerbeimmobilie befindet sich auf der Elberfelder Straße direkt an der Fußgängerzone. Auf einer Gesamtlänge von ca. 2 Kilometern sind in Hagens Fußgängerzone entlang der Elberfelder Straße nahezu alle Namen, Marken und Branchen vertreten.

Der Stadtbezirk Mitte setzt sich zusammen aus den Stadtteilen Webringhausen, Ennst, Altenhagen, dem Hochschulviertel und der Mittelstadt mit der zentralen Fußgängerzone, zwei Galerien als Einkaufszentrum und dem Hauptbahnhof.

Neben einer hervorragenden Anbindung durch Bus und Bahn erleichtern ein Park-and-Ride-System sowie ein strukturiertes Parkleitsystem die Erreichbarkeit. Zudem befindlich sich in unmittelbarer Nähe - gegenüber vom Museum - ein Parkhaus mit ca. 430 Stellplätzen.

Ansprechpartner

Anja Braune

Telefon: +49(201) 60997940
Telefax: +49(201) 60997944

ab@wierig.eu

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Büro/Praxis zur Miete

Miete zzgl. NK 2.332,50 €
Miete pro m² 7,50 €
Nebenkosten 777,50 €
Miete inkl. NK 3.110 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Adresse 58095 Hagen
Nutzfläche ca. 12 m²
Gesamtfläche ca. 311 m²
Bürofläche ca. 299 m²
beheizbare Fläche ca. 311 m²
Objekt-Nr. 5177

Ausstattung

verfügbar ab 23.02.2021
Alter Altbau
Anzahl Etagen 1
Kategorie Standard
Baujahr 1959
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Räume veränderbar
Rollstuhlgerecht
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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