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Büro/Praxis zur Miete in Essen - Nordrhein-Westfalen
Einladende Büro- oder Praxisräumlichkeiten in ansprechender Umgebung von Essen

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihren neuen Räumlichkeiten, die sich auf ca. 90 qm im hellen Souterrainbereich verteilen. Dieses Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und äußerlich ansprechenden Wohnhaus aus dem Jahre 1954, welches 2020 wärmegedämmt wurde und somit ein neues und frisches Erscheinungsbild erhalten hat.

Diese Räumlichkeiten verfügen über einen separaten Eingang - getrennt von den restlichen Einheiten des Hauses. Hier stehen Ihnen neben einer Einbauküche (kann gegen Aufpreis übernommen werden) einem Bad, einem Abstellraum insgesamt 3 unterschiedlich große Büro- oder Praxisräume zur Verfügung. Das Herzstück dieser Immobilie bildet das große und hell zum Garten hin gelegene Büro, den Sie gerne bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder Mittag nutzen und genießen dürfen.

Die hier zu vermietenden Räumlichkeiten wurden 2017 zuletzt modernisiert. Die im Tageslichtbad abgebildete Badezimmerausstattung ist vom jetzigen Eigentümer vor ca. 1 Jahr erneuert worden und ist demnach sehr modern und hochwertig anzusetzen.

Dieses Objekt - in dem man sich einfach nur wohlfühlen kann - ist für viele unterschiedliche Dienstleitungsbranchen bestens geeignet.

Um die Aufmerksamkeit bzw. Präsentation Ihrer Dienstleistung entsprechend zu erhöhen, dürfen im Außenbereich sowie an der Eingangstür Werbeschilder angebracht werden.

Bitte lassen Sie uns bei Ihrer Anfrage die Art der Nutzung für diese Räumlichkeiten zukommen.

Gerne können Sie sich vor Ort ein Bild machen. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

…… auf einen Blick

+ ca. 90 qm Gesamtfläche im hellen Souterrainbereich
+ neuwertiges & hochwertiges Tageslichtbad
+ Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
+ 3 unterschiedlich große Büroräume
+ Abstellkammer
+ große Fensterfronten inkl. Terrassentür zum Garten hin
+ Außenrollläden - per Funk
+ Einbruchssicherungen im vorderen Bereich
+ 2 TAE-Anschlussstellen
+ Rauchmelder
+ SAT-Anschlüsse in jedem Raum
+ ausreichende Stromanschlüsse
+ neuwertige Lichtschalter und Steckdosen (anthrazit)
+ neuwertiger und hellgrauer Vinylboden
+ Stellplatz direkt vor dem Objekt
+ die Möglichkeit, seinen Kaffee im Garten zu genießen

Lage

Das hier zu vermietende Objekt befindet sich im grünen Wohnquartier in urbaner Lage auf der Moltkestraße in unmittelbarer Nähe zum Siepental. Das Siepental alleine hat schon einen sehr hohen Freizeitwert und wird von den Bewohnern sehr gerne genutzt.

Ihre neuen Räumlichkeiten liegen dennoch zentral mit guten Einkaufsmöglichkeiten. Auf der Steeler Straße befinden sich eine Vielzahl von Geschäften, wie z.B. Lebensmittelmärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken u.v.m.

Neben den idealen Anbindungen an die Autobahnen A40 und A52 ist auch der öffentliche Nahverkehr fußläufig zu erreichen.

Vor dem Objekt und in unmittelbarer Nähe stehen Ihnen und Ihren Kunden kostenlose Parkplätze zur Verfügung.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernehmen können.

Unsere Angebote gelten auch im Falle einer Zwangsversteigerung oder Insolvenz. In diesen Fällen ist die Provision bei Zuschlagserteilung fällig und verdient. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sind vorbehalten.

Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzustellen. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien der Personalausweise anfertigen oder diese optisch digital erfassen.

Gleiches gilt für den Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages mit einer Nettokaltmiete/Nettokaltpacht von mehr als 10.000,00 Euro monatlich.

Ansprechpartner

Anja Braune

Telefon: +49(201) 60997940
Telefax: +49(201) 60997944

ab@wierig.eu

Kontakt aufnehmen

Büro/Praxis zur Miete

Miete zzgl. NK 800 €
Nebenkosten 200 €
Miete inkl. NK 1.000 €
Kaution 2.500 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Adresse 45138 Essen - Nordrhein-Westfalen
Gesamtfläche ca. 90 m²
Bürofläche ca. 90 m²
beheizbare Fläche ca. 90 m²
Objekt-Nr. 5184

Mieterprovision

Provisionspflichtig, Für den Nachweis bzw. die Vermittlung dieses Objektes berechnen wir an den Mieter eine Maklerprovision in Höhe von 3 KMM zzgl. 19 % MwSt., welche bei Abschluss eines rechtskräftigen Mietvertrages fällig ist.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 122 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1954
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 20.11.2029

0200400+

Ausstattung

verfügbar ab 01.09.2021
Abstellraum
Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 1
Kategorie Gehoben
Baujahr 1954
Boden Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Provisionshinweis Für den Nachweis bzw. die Vermittlung dieses Objektes berechnen wir an den Mieter eine Maklerprovision in Höhe von 3 KMM zzgl. 19 % MwSt., welche bei Abschluss eines rechtskräftigen Mietvertrages fällig ist.
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Lage/Gebiet Stadtteil
Provisionspflichtig
Rollstuhlgerecht
Stellplatzart Freiplatz
Zustand gepflegt

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