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Haus zum Kauf in Dorsten - Holsterhausen
Charmante Altbau Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Dorsten-Holsterhausen!!!

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine im Jahr 1928 erstellte Doppelhaushälfte in einer bevorzugten Wohngegend (Spielstraße) von Dorsten-Holsterhausen, welche zum ungestörten Leben und Wohnen einlädt.

Im Erdgeschoss finden Sie neben einem Wohn- u. Esszimmer, welches mit einem Durchbruch verbunden ist, die Küche sowie ein Gäste-WC.

Auf der oberen Ebene stehen Ihnen zwei Schlafzimmer die miteinander verbunden sind sowie ein in 2011 komplett modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Das Badezimmer ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flurbereich aus begehbar.

Stauraum finden Sie in dem auf dieser Etage befindlichen Abstellraum.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden könnte als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Das vom Erdgeschoss zu erreichende Kellergeschoss verfügt neben der Möglichkeit einer zweiten Küche über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Mittels einer Außentreppe gelangen Sie unmittelbar in den Garten.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- massive Bauweise
- pflegeleichter Garten
- unterkellerte Garage
- Gäste WC
- ausgebauter Spitzboden
- überdachter Freisitz
- Keller

durchgeführte Modernisierungen:

- Fenster 1982
- Heizung Gas 2002
- Klinker, Wärmedämmung, Dach 1982
- Elektrik 1986
- Bad 2011

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr: 1928, Baujahr Wärmeerzeuger: 2002, Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Gas, Endenergiebedarf: 130,9 kWh/(m²*a), Energie­effizienz­klasse: E

Lage

Holsterhausen liegt nordwestlich der Kernstadt von Dorsten, nördlich des Wesel-Datteln-Kanals und der Lippe. Die Ortschaft grenzt im Norden und Westen an den Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland. Am östlichen Ortsrand fließt der Hammbach.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Lebensmittelgeschäft, verschiedene medizinische Versorgung, etc.) sind gut zu erreichen. Auch Kindergärten, Grundschulen als auch weiterführende Schulen befinden sich in kleiner Distanz.

Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als das beste Exposé, denn dieses dient nur als Vorabinformation.

Rufen Sie uns an, wenn wir Ihr Interesse wecken konnten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernehmen können.

Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzuhalten. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien des Personalausweises anfertigen oder diese optisch digital erfassen.

Ansprechpartner

Maik Sennewald

Telefon: +49(201) 60997940
Telefax: +49(201) 60997944

ms@wierig.eu

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 354.555 €
Adresse 46284 Dorsten - Holsterhausen
Wohnfläche ca. 135 m²
Zimmer 5
Gesamtfläche ca. 135 m²
Grundstücksfläche ca. 748 m²
Kellerfläche ca. 52 m²
Objekt-Nr. 5161

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 130,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1928
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 04.08.2030

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1928
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Siedlung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

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